Går du i boligtanker? Her løfter vi sløret for ejendomsmæglerens hemmelige tips og tricks til at få handlen i hus. Denne gang med fokus på ”liggepest”.
Når et hus har stået til salg for længe, så forsvinder interessen fra køberne. Pludse-lig er det som om, huset slet ikke kan sælges. På mæglersprog kaldes det liggepest – et nærmest dødt boligsalg, som potentielle købere går i en stor bue udenom. Det siger, liebhavermægleren Torben Haraldsted, der efter 25 år som topsælgende ejendomsmægler nu er gået selvstændig og har fået foden under eget bord.
– Har boligen været til salg længe, tror købere ofte, at der er noget i vejen med huset, siden det ikke er solgt. Og er liggetiden for lang, mister potentielle købere interessen og klikker ikke videre.
Det gælder selv de bedste ejendomme, som på papiret burde være nemme at komme af med, forklarer Haraldsted.
SÆT DEN RIGTIGE PRIS FRA STARTEN
Når du sætter din bolig til salg, er det afgørende at finde lige nøjagtig det punkt, hvor udbudsprisen passer med det, køberne vil betale. Og gerne lidt højere, så der er noget at arbejde med. Find en ejendomsmægler med lokalkendskab og erfaring i at prissætte præcis det område, din bolig ligger i.
LAD DIG IKKE LOKKE
Når du sætter huset til salg, får du måske typisk et bud fra 3-4 forskellige mæglere, og så er det fristende at takke ja til den højeste salgsvurdering. En pris, der måske er urealistisk høj, og du kun bliver tilbudt, for at mægleren kan få din ejendom ind på hylden.
– Men det kan blive en dyr fornøjelse, pointerer Haraldsted. – Den kloge mægler sætter en realistisk pris fra starten, så der er større chancer for at få boligen solgt uden opslidende liggetid.
Husk også, at de fleste købere forventer at få nedslag i prisen, når de køber en bolig. Den forventning stiger kraftigt, jo længere tid boligen er til salg, for køberen ved godt, at du er ved at være mør og bare gerne vil sælge og komme videre.
– Så det giver mening, at allerførste prissætning er så tæt på at sidde i skabet som muligt, understreger Haraldsted.
Sælger boligen alligevel ikke, skal du være åben for at sætte prisen ned med 6-10%.
– Og du skal kunne tåle at høre sandheden og lytte til mæglerens forslag, selv om det gør ondt. Ikke mindst i et stagnerende marked som nu. Tjek også prisniveauet på lignende ejendomme i området.
– Og husk: Boligens udbudspris er ikke altid lig med salgsprisen. Derfor gør du klogt i at tjekke både Boliga og Boligsiden. Her bliver du ikke snydt, smiler Haraldsted.
DE 7 BEDSTE VÅBEN MOD LIGGEPEST
Genskab nyhedsværdien ved at tage boligen af markedet i et stykke tid
Lad boligfotografen tage nye friske billeder, som passer med årstiden.
Smid ud og ryd op – også i kælderen.
Få en boligstylist til at style hjemmet (også med egne møbler). Hotelstil hitter!
Slib køkkenbordspladen, mal væggene hvide og søm de løse gulvlister til. Detaljerne tæller!
Vær frisk på at gå 10% ned i pris, hvis du vil videre nu og her.
Skift mægler – og få nye friske øjne, beskrivelser og fotos på ejendommen.
Om TORBEN HARALDSTED
• Liebhavermægler med fokus på ejendomme
fra 10-55 mio. fra Østerbro til Rungsted.
• Mere end 25 år som topsælgende ejendomsmægler.
• Salgskoncept: Tilbyder andre mæglere 50% af salæret i findeløn, hvis de finder køberen.
Besøg NORDs bolig butikker her
Skab et smukt hjem med enkle virkemidler
At have et smukt og velfungerende hjem er vigtigt for livskvaliteten. Møbelpolstreren Heider & Raagaard er klar til sæsonens nyeste makeovers og designs. Se godt på den hvide sofa. Den ser spritny ud i tidens rigtige retro-look. Men det er en brugt sofa, som er blevet ompolstret af Heider & Raagaard på Fredensvej. Møbelpolstreren som de seneste år har gjort det muligt at få en lokal ’makeover’ af de gamle møbler, hvor resultatet ofte er langt mere originalt og personligt, end hvis man køber nyt. Stoffet er “Hallingdal” fra Kvadrat. En klassiker inden for møbeltekstil designet af Nanna Ditzel.
Sommerhus på sydafrikansk – gammel charme med nutidigt udtryk
Et historisk sommerhus i Johannesburg har fået en gennemgribende renovering, der kombinerer en stram sort-hvid farvepalette med kurateret vintagedesign af en anden verden. Det overvejende sort-hvide univers, der gennemsyrer den gamle cottage i Johannesburg var ikke designudtryk, der lå fast fra starten. Men da husets ejere Guy og Nicola Bower – begge med en fortid i den grafiske branche – havde samlet en del kunstværker og tryk i sort-hvide prints satte det agendaen for indretningen. Væggene blev malet hvide og vindueskarme og dørkarme sorte som en markant og gennemført kontrast.
Få ZenOut’s bud på sensommerens boligtrends
I ZenOut arbejder vi med indretning i et stort showroom på Bernstorffsvej 66 i Hellerup. Lige nu er vores showroom fyldt op med det aller nyeste fra Designers Guild, Christian Lacroix, Ralph Lauren, William Yeoward og John Derian, og du er velkommen til at komme ind og blive inspireret. Vi har mange års erfaring og kan tilbyde personlig rådgivning til indretning af dit hjem, så det afspejler dig og dit liv.
