Går du i boligtanker? Her løfter vi sløret for ejendomsmæglerens hemmelige tips og tricks til at få handlen i hus. Denne gang med fokus på ”liggepest”.
Når et hus har stået til salg for længe, så forsvinder interessen fra køberne. Pludse-lig er det som om, huset slet ikke kan sælges. På mæglersprog kaldes det liggepest – et nærmest dødt boligsalg, som potentielle købere går i en stor bue udenom. Det siger, liebhavermægleren Torben Haraldsted, der efter 25 år som topsælgende ejendomsmægler nu er gået selvstændig og har fået foden under eget bord.
– Har boligen været til salg længe, tror købere ofte, at der er noget i vejen med huset, siden det ikke er solgt. Og er liggetiden for lang, mister potentielle købere interessen og klikker ikke videre.
Det gælder selv de bedste ejendomme, som på papiret burde være nemme at komme af med, forklarer Haraldsted.
SÆT DEN RIGTIGE PRIS FRA STARTEN
Når du sætter din bolig til salg, er det afgørende at finde lige nøjagtig det punkt, hvor udbudsprisen passer med det, køberne vil betale. Og gerne lidt højere, så der er noget at arbejde med. Find en ejendomsmægler med lokalkendskab og erfaring i at prissætte præcis det område, din bolig ligger i.
LAD DIG IKKE LOKKE
Når du sætter huset til salg, får du måske typisk et bud fra 3-4 forskellige mæglere, og så er det fristende at takke ja til den højeste salgsvurdering. En pris, der måske er urealistisk høj, og du kun bliver tilbudt, for at mægleren kan få din ejendom ind på hylden.
– Men det kan blive en dyr fornøjelse, pointerer Haraldsted. – Den kloge mægler sætter en realistisk pris fra starten, så der er større chancer for at få boligen solgt uden opslidende liggetid.
Husk også, at de fleste købere forventer at få nedslag i prisen, når de køber en bolig. Den forventning stiger kraftigt, jo længere tid boligen er til salg, for køberen ved godt, at du er ved at være mør og bare gerne vil sælge og komme videre.
– Så det giver mening, at allerførste prissætning er så tæt på at sidde i skabet som muligt, understreger Haraldsted.
Sælger boligen alligevel ikke, skal du være åben for at sætte prisen ned med 6-10%.
– Og du skal kunne tåle at høre sandheden og lytte til mæglerens forslag, selv om det gør ondt. Ikke mindst i et stagnerende marked som nu. Tjek også prisniveauet på lignende ejendomme i området.
– Og husk: Boligens udbudspris er ikke altid lig med salgsprisen. Derfor gør du klogt i at tjekke både Boliga og Boligsiden. Her bliver du ikke snydt, smiler Haraldsted.
DE 7 BEDSTE VÅBEN MOD LIGGEPEST
Genskab nyhedsværdien ved at tage boligen af markedet i et stykke tid
Lad boligfotografen tage nye friske billeder, som passer med årstiden.
Smid ud og ryd op – også i kælderen.
Få en boligstylist til at style hjemmet (også med egne møbler). Hotelstil hitter!
Slib køkkenbordspladen, mal væggene hvide og søm de løse gulvlister til. Detaljerne tæller!
Vær frisk på at gå 10% ned i pris, hvis du vil videre nu og her.
Skift mægler – og få nye friske øjne, beskrivelser og fotos på ejendommen.
Om TORBEN HARALDSTED
• Liebhavermægler med fokus på ejendomme
fra 10-55 mio. fra Østerbro til Rungsted.
• Mere end 25 år som topsælgende ejendomsmægler.
• Salgskoncept: Tilbyder andre mæglere 50% af salæret i findeløn, hvis de finder køberen.
Besøg NORDs bolig butikker her
Nina søger nyt forever home
Nina er en utrolig kærlig og livsglad hund med en personlighed, der smitter. Hun møder verden – og alle mennesker i den – med åbent sind og masser af begejstring. Det er svært ikke at blive i godt humør i hendes selskab. Nina kommer oprindeligt fra Ungarn og er registreret som labrador-blanding. Hendes høje energi og tydelige jagtinstinkt kunne dog tyde på, at der også er andre racer i hende. Hun har brug for et aktivt liv med både motion og målrettet træning – og søger nu et nyt hjem, hvor hun kan blive centrum for opmærksomheden.
ZenOut: Vi har det du mangler – og lidt til
Stoffer, tapeter, ompolstringer, designermøbler, vintage, belysning, tæpper og puder. Hos ZenOut får du professionel hjælp til boligindretning og gardinfremstilling – samt personlige hjemmebesøg, hvor vi hjælper dig med at skabe de helt rigtige rammer. Start med et gratis kaffemøde på 1-2 timer, eller book en konsultation i hjemmet. I maj måned tilbyder ZenOut desuden -20% på nye bestillinger af Designers Guild møbler og tæpper – herunder den smukke Fontenoy Indigo Rug i uld og bomuld samt den nye Positano-model i alle stoffer. Kontakt os og få hjælp til dit næste indretningsprojekt.
Når hjemmet fortjener det ypperste – Eksklusiv privatrengøring
Forestil dig at træde ind ad døren til et hjem, der møder dig med den samme ro, frihed og luksus, du kender fra de lækreste hoteller. Ingen opgaver, der venter. Ingen detaljer, der er overset. Kun en følelse af orden, luksus og friskhed. Det er præcis den oplevelse, Suveren Residence leverer. Suveren Residence er ikke blot endnu et privat-rengøringsfirma – det udspringer af mere end 26 års erfaring med rengøring på det absolutte topniveau. Fra krævende boutiquehoteller og luksushoteller til Michelin-restauranter og eksklusive spaområder. Den erfaring og kultur tager Suveren Residence nu med ind i dit private hjem.
